El mercado de la vivienda usada en España continúa mostrando una tendencia general al alza: el precio medio ha subido en torno a un 15,7 % interanual, alcanzando los 2.555 €/m² en octubre de 2025, según datos del índice de precios de idealista. Idealista+1
No obstante, esta subida global convive con una realidad muy distinta en numerosos municipios: algunos han sufrido caídas significativas en el valor de sus viviendas de segunda mano. Este fenómeno pone de relieve la heterogeneidad del mercado inmobiliario nacional y plantea oportunidades interesantes —y alertas— para compradores, inversores y profesionales del sector.
🔻 Municipios con mayores caídas: el top 10
Según el último estudio de idealista/data, estos son los diez municipios con descensos interanuales de 13 % o más en el precio de la vivienda usada — muchos por encima del 20 %. Idealista+1
| Posición | Municipio (Provincia) | Caída interanual | Notas |
|---|---|---|---|
| 1 | Torreperogil (Jaén) | –21 % | El pueblo con la mayor caída registrada. Idealista+1 |
| 2 | Arroyo de la Luz (Cáceres) | –21 % | Lidera la bajada en Extremadura. Idealista+1 |
| 3 | Allariz (Ourense) | –16 % | Región de Galicia: ajuste notable. Idealista+1 |
| 4 | A Estrada (Pontevedra) | –15 % | También en Galicia. Idealista+1 |
| 5 | Campoo de Enmedio (Cantabria) | –14 % | Único municipio cántabro en el top. Idealista+1 |
| 6 | Cotobade (Pontevedra) | –14 % | Segundo municipio gallego en el listado. Idealista+1 |
| 7 | Mojados (Valladolid) | –13 % | Representa a Castilla y León en el ranking. Idealista+1 |
| 8 | El Carpio (Córdoba) | –13 % | Caso destacado en Andalucía. Idealista+1 |
| 9 | Alguazas (Murcia) | –13 % | Uno de los dos municipios de Murcia en el top. Europa Press+1 |
| 10 | Abarán (Murcia) | –13 % | Cierra el top 10 con el descenso más moderado del grupo. Idealista+1 |
Contexto general: mientras algunas zonas del país disfrutan de subidas robustas, estos municipios muestran una evolución contraria, lo que evidencia la fragmentación del mercado inmobiliario.
📉 Caída precio de la vivienda destacadas por Comunidad Autónoma
El análisis de idealista también identifica — por cada comunidad autónoma — los municipios con los descensos más llamativos, incluso si no forman parte del top 10 absoluto. Entre ellos:
- Lloseta (Islas Baleares): –12 % en un año. Idealista+1
- Arcas del Villar (Cuenca, Castilla–La Mancha): –12 %. Idealista
- Cabrera de Mar (Barcelona, Cataluña): –12 %. Idealista
- Rafol de Almunia (Alicante, Comunidad Valenciana): –11 %. Idealista
- Tineo (Asturias): –9 %. Idealista
- Mungia (Vizcaya, País Vasco): –8 %. Idealista
- Santa Úrsula (Tenerife, Canarias): –7 %. Idealista
- Corella (Navarra): –6 %. Idealista
- Castañares de Rioja (La Rioja): –2 %. Idealista
Este dato revela que la tendencia a la baja del precio no se limita a zonas rurales o menos pobladas, sino que afecta también a municipios con características muy distintas — tanto geográficas como demográficas — en todo el territorio nacional.
🧮 Interpretaciones clave del fenómeno
- Contradicción con la tendencia nacional: A pesar de que el conjunto del mercado sube, la existencia de declives relevantes en numerosos municipios evidencia que no todas las zonas siguen la misma dinámica.
- Potenciales oportunidades de compra: Para inversores o compradores con visión de largo plazo, localidades con caídas del 15 - 20 % pueden representar buena alternativa si existe expectativa de recuperación; especialmente si conservan ventajas como patrimonio, entorno natural o buenas conexiones.
- Riesgo de ajustes estructurales: Estas bajadas pueden responder a factores como pérdida demográfica, menor demanda, falta de servicios, o deterioro en el atractivo local. No siempre implican revalorización futura.
- Burbujas localizadas y correcciones puntuales: En un contexto de subida generalizada, los descensos pueden reflejar tanto una corrección tras picos previos como efectos de saturación en ciertos mercados concretos.
🧭 Qué tener en cuenta antes de invertir o comprar en una zona de bajada
Antes de decidir por una vivienda en estos municipios, conviene analizar:
- Evolución demográfica y proyección poblacional.
- Infraestructuras, servicios, comunicaciones y conectividad.
- Estado de conservación de viviendas y rehabilitación urbana.
- Oferta de alquiler y demanda real, no solo precios anunciados.
- Contexto económico local (empleo, actividad, acceso a servicios).
Una planificación consciente ayuda a reducir riesgos y aprovechar mejor las oportunidades que ofrecen municipios con precios ajustados.
📊 Representación visual de la caída de precios
El informe reciente de idealista revela un panorama inmobiliario español marcado por una dualidad dramática: a la vez que la vivienda usada registra un repunte histórico en su precio medio, existen numerosos municipios —dispersos por casi toda la geografía— donde los precios caen con fuerza.
Este contraste evidencia la elevada segmentación del mercado: no todas las zonas evolucionan igual. Para compradores e inversores con visión estratégica, los municipios con caídas significativas pueden suponer oportunidades atractivas, siempre que se analicen con criterios realistas y a medio / largo plazo.
En definitiva, estamos ante un mercado que ya no puede entenderse como una masa uniforme: el éxito de una operación inmobiliaria dependerá tanto de las cifras como del contexto local, la demografía, la oferta y la demanda real de cada territorio.